Proprietà commerciale in vendita Toscana

Azienda Agricola

L'Azienda Agricola si estende su circa 7 ettari di terreno di cui ettari 2,00 di oliveto, ettari 2,00 di vigneto di cui 1 CHIANTI DOCG certificato e 1 IGT. Il resto è diviso in bosco, seminativo e giardino su cui insiste un immobile principale (su due piani per un totale di c.a mq.660) ristrutturato in tipico stile toscano ed un più piccolo accessorio indipendente di mq.40 ristrutturato di 2 stanze e un bagno con box doccia.

L’immobile principale su due piani è diviso in 4 appartamenti di cui:

Primo piano
- Il primo è l’abitazione dei proprietari con una cucina /soggiorno, 4 camere e 2 bagni (uno con vasca uno con box doccia).
- Il secondo appartamento è composto da 3 stanze con 1 cucina soggiorno, 2 camere, 1 bagno con box doccia.

Piano terra
- Appartamento di 3 stanze con una cucina, un soggiorno, una camera, 2 bagni con doccia.
- Appartamento di 2 stanze con una camera, un grande soggiorno con angolo cottura e camino, un bagno con box doccia.
- Camera matrimoniale con bagno privato e box doccia.
- Salone ristorante di circa mq. 70 con caminetto e angolo bar.
- Bagno annesso alla sala ristorante.
- Cucina attigua di mq.35 a servizio del ristorante.
- Salone (delle feste) di 100 mq. adibito a socializzazione, aggregazione, lettura ecc. - Stanza lavanderia di mq. 22

Per un totale di:
n. 9 bagni
n. 10 camere da letto
n. 2 soggiorni con angolo cottura
n. 3 cucine
n. 2 saloni
n. 1 stanza lavanderia

Tutti i solai sia al primo che al secondo piano sono in legno e mezzane di cotto.
Molti di essi sono stati ristrutturati con materiali originali di recupero, il resto con materiali invecchiato e legno di castagno.
Tutte le finestre e le porte-finestre sono in legno con doppi vetri.
Tutte gli archi e le arcate, le soglie in pietra scolpita ecc. sono originali.
La scala esterna per salire al primo piano è in pietra serena liscia.
La scala interna tra il piano terra e il primo piano in antica pietra scalpellata originale.
Antico stipa-cereali in cemento adibito a rimessa attrezzi.
Cantina sotterranea di mq.12 con solaio a volta in pianelle di cotto, accessibile da botola esterna, con possibilità di chiedere le necessarie autorizzazioni per la costruzione di un accesso dall’esterno, o anche, con la possibilità di chiedere lo spostamento di volume ed usarlo per ampliamento dell’annesso resede.
- Grande magazzino in legno di mq. 50
- 4 Box ricovero cavalli.
- 2 Box riparo attrezzature da giardino.
- 2 Gazebo in ferro.
- 1 Gazebo in legno.
- Grande piscina a bordo sfioro su tre livelli di profondità con gradinata di accesso con fontana e idromassaggio, locale impianti abitabile. Al disotto di essa è posta una cisterna da 400 metri cubi.
- Forno a legna esterno, 3 barbecue, grande aia o terrazzo con pavimento in cotto.
- Pozzo acqua a 90 mt. di profondità.
- Lago con pesci ed acquatici.

AUTORIZZAZIONE ALLA RISTORAZIONE PER 50 Posti tavola

Strutture esistenti
- Parco Avventura con 17 percorsi sospesi per attività sportiva di Albering.
- Parco giochi attrezzato per bambini.
- 5 piazzole pic-nic.
- Impianto di irrigazione su tutto il parco.
- Impianto di illuminazione esterna per tutto il parco, le vie di accesso e i parcheggi
e le zone pic-nic nel bosco.

Fornita di
- Cancello automatico
- Linea elettrica Enel,
- Acqua potabile del comune,
- Telefono e internet ADSL,
- Riscaldamento autonomo di ogni appartamento con GPL.

Attività agricole
- Vigneto (come sopra) di nuovo reimpianto con le nuove certificazioni di CHIANTI DOCG
- Oliveto circa 280 piante (è possibile piantarne altre 100/200).
- Autorizzazione USL all' allevamento di animali quali: suini, equini e tutti gli animali da cortile.

Nuovo Piano di Miglioramento in corso con la richiesta di
- 0,5 ettari di orto.
- Costruzione cantina per la vinificazione.
- Piccolo Centro Benessere per l'uso esclusivo degli ospiti.
- Area per atterraggio elicotteri.

Posizione
Da Firenze.aereoporto 30 km
Da Pisa aereoporto 100 km
Da Siena 20 km
Da San Gimignano 8 km.
Da Certaldo 4 km.
Da Volterra 40 km.
Dal mar Tirreno 85 km Distanza città importante più vicina: km. 5 da Poggibonsi



Richiesta € 1.900.000